唐宝华坐在椅子里，翘着二郎腿，闭目养神。
“咚咚、咚咚。”有人敲门，唐宝华知道顾雷来了。
“我带来两份房地产联合开发合作协议书。”顾雷一进屋就说，“博士，你慢慢看，不明白的地方，晚上，我再过来解释。”说完，便把带来的文件放在桌子上，转身就走。在关门时，伸出半个脑袋，说自己很忙，否则，要一起与博士吃个早餐。
唐宝华打开第一份文件。
房地产联合开发（海穆海景别墅项目）合作协议书
甲方:福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司。法定代表人:鲍苗苗。
乙方:福州鲁威投资有限公司。法定代表人:贺喻。
丙方诺滕投资有限公司公司。法定代表人:顾雷。
丁方乐汪城市建设投资有限公司。法定代表人:马乐汪。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙丁四方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“海穆海景别墅项目”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
因诺滕投资有限公司公司、福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司、福州鲁威投资有限公司、乐汪城市建设投资有限公四间公司合股组成萧建公司，投资兴建海穆海景别墅项目，其中诺滕公司占股25。
一、项目概况
1、本项目位于福州市海区开发片区，项目暂定名为“海穆海景别墅项目”。项目用地面积266668平方米约40亩，规划用地性质为商住用地，土地使用年限70年。该项目总投资约108亿元，项目总建筑面积16000008平方米
2、该项目所属土地于2015年10月9日甲方向建设银行银行贷款1亿8000万元，土地使用权证现抵押该银行。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，四方采用合作开发、贵权明确、项目部独立经营的合作形式，拟成立萧建有限责任公司，独立经营管理该项目部。
1、甲方开发土地，乙丙丁方全部建设资金。
2、甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。
3、乙丙丁方设立项目部负责项目的开发建设与房屋销售，并承担相关费用。
三、付款方式
1、自本协议签订之日起30日内，乙丙丁方各向甲方支付人民币100万元整，作为甲方办理项目前期相关事宜的补偿费用。
2、本协议签订之日起30日内，由乙丙丁方各缴纳履约保证金人民币1000万元给甲方。
3、由于甲方用该项目所属土地在银行抵押贷款1亿8000万元，为了保障四方的权益，在签约之日起30日内，乙丙丁方各向甲方缴纳的1000万元履约保证金，。该笔贷款改为由甲乙丙丁四方贷款，银行与甲方解除贷款抵押关系。
4、银行与甲方解除贷款抵押关系后，如果甲方仍需用该项目所属土地融资贷款，必须经过乙丙丁方同意，否则乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。如乙丙丁方同意融资贷款，贷出的全部款项甲方必须用于本项目的拆迁补偿以及完善土地手续中，不能挪作他用，否则，乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。
5、该项目在办理报建各种手续中，若因土地证问题，甲方应负责协调，保证报建手续顺利完成。
6、如乙丙丁方同意再次抵押贷款的前提下，该项目工程主体建至三层时，甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系，用于办理商品房屋预售许可证。
7、该项目预售许可证下发